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106年度社會住宅包租代管

為保障社會經濟弱勢者及無力購屋民眾的居住權利,政府積極推動只租不售的社會住宅政策,增加住宅供給面資源,讓租屋成為購屋以外民眾的居住選擇方式之一,進而發揮租屋與購屋市場相互調控的市場均衡機制。
桃園市政府民間住宅包租包管 - 計劃說明

政策說明、六大好康


稅賦減免

享有所得稅減免優惠                                                                                         


修繕補助

修繕費用補助最高每年1萬元                                                                 


輕鬆收租

準時收租,安心保障


 

 

保險補助  

居家安全險補助最高每年3,500元                                                                                                                                                                                                            

專業管理  

享有專業人士包租及代管服務                                                                                                                                

安心出租  

媒合承租雙方,出租最放心

Odoo - Sample 1 for three columns
什麼是社會住宅
社會住宅依住宅法第3條第2款規,係指由政府興辦或獎勵民間興辦,專供出租之住宅及其必要附屬設施,目前政府推動之社會住宅主要分為以下兩種:
(一)新建:政府或獎勵民間直接興建社會住宅,以低於市場租金出租給所得較低的家庭、弱勢對象及就業、就學有居住需求者的住宅。
(二)包租代管:以活化及利用現有空屋,辦理民間租屋媒合,以低於市場租金包租或代管方式提供給所得較低家庭、弱勢對象及就業、就學有居住需求者之租屋協助。
Odoo - Sample 2 for three columns
社會住宅包租方案
包租: 政府獎勵及補助租屋服務事業(以下簡稱業者) 承租住宅,由業者與房東簽訂3年包租約後,於包租約期間內業者每月支付房租給該房東,再由業者以二房東的角色,將住宅轉租給房客(一定所得以下或弱勢者),並管理該住宅。
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社會住宅代管方案
代管: 業者協助房東出租住宅給房客(一定所得以下或弱勢者),由房東與房客簽訂租約,業者負責管理該出租的住宅。

 包租與代管的差異

辦理方式 房客資格 空置期 糾紛處理 風險評估
包租
一般戶
弱勢戶
1.業者面對房東、房客。
2.部分適用消保法。
1.業者責任重。
2.風險成本業者負擔。
代管
一般戶
弱勢戶

1.業者協助房東、房客。
2.部分適用消保法。
1.業者較無責任。
2.風險成本房東負擔。
Odoo - Sample 1 for three columns
提供之服務項目

(一) 租屋資訊。

(二) 租金補助諮詢。

(三) 承租民間住宅並轉租及代為管理。

(四) 媒合承、出租雙方及代為管理。

(五) 協助收取租金。

(六) 協助租屋契約公證。

(七) 租屋修繕諮詢。

(八) 租屋搬遷諮詢。

(九) 住宅出租修繕獎勵諮詢。

(十) 租屋糾紛諮詢。

(十一) 其他租屋相關諮詢。

(十二) 其他經主管機關認定或契約載明之服務項目。

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政府提供哪些優惠措施?

(一)房東 的優惠措施:提供專業管理、房東輕鬆收租、稅賦減免(房屋稅、地價稅、綜合所得稅)、修繕補助等;另包租方案增加居家安全相關保險費用補助 。

(二)居家安全保險費用補助申請由業者協助房東檢具保險費申請書、保險單影本、保險單收據及房東存摺影本等文件,向直轄市主管機關申請補助,每年每件最高補助金額為新臺幣3,500元。

(三)住宅修繕費用補助 住宅每處每年以實際修繕金額核計,每年補助最高新臺幣1萬元,並得逐年申請住宅出租修繕費用補助至契約終止日,修繕費用超過每年補助新臺幣1萬元部分,則依民法及租約相關規定辦理。

(四)合約 公證費補助 :房東選擇代管方案辦理公證,其公證書應載明逕受強制執行。至補助之公證費由業者檢附租約及公證費申請書等相關文件,向6直轄市主管機關提出申請。

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房東賦稅優惠有哪些?

(一) 綜合所得稅:每屋每月租金收入新臺幣1萬元以下可免納綜合所得稅,其租金收入超過新臺幣1萬元部分,房屋必要損耗所支出費用亦可再減除百分之六十。

(二) 房屋稅、地價稅:屬地方稅,直轄市、縣(市)政府得予適當減免,6直轄市政府刻正訂定優惠稅率自治條例中,並自公告後實施。

  政府為什麼要採包租代管方式辦理社會住宅?

政府採包租代管方式辦理社會住宅的理由如下

(一) 為保障社會經濟弱勢者及無力購屋民眾的居住權利,政府積極推動只租不售的社會住宅政策,增加住宅供給面資源,讓租屋成為購屋以外民眾的居住選擇方式之一,進而發揮租屋與購屋市場相互調控的市場均衡機制。

(二) 包租代管與政府興建的社會住宅不同的是,除可活化及利用現有空屋外,並可減輕地方政府直接興建社會住宅財政負擔,使政府提供的住宅資源能循環利用,照顧更多的民眾。

(三) 按照住宅法規定,社會住宅應提供至少30%以上比率出租予經濟或社會弱勢者,另提供一定比率予未設籍於當地且在該地區就學、就業有居住需求者。也就是說除了能夠幫助在市場上租不到房子的弱勢族群,例如身心障礙者、老人、低收入戶或特殊境遇家庭等等外,也同時可以照顧青年族群就學、就業階段的居住需求。

(四) 現行住宅租賃市場上存在眾多問題,包含弱勢房客租不到適合的房子、租金價格過高租不起、承租的房子可能是違建或會漏水等等,房東也會因為租屋管理麻煩、容易有糾紛等問題,而寧願將房子閒置不出租。政府透過辦理社會住宅包租代管,除提供房東專業服務、保障租賃關係外,也協助弱勢房客解決租不到、租不起及租不好的問題。

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包租代管試辦計畫目前的推動情形如何?  有哪些縣市辦理?
 

(一)106年度試辦計畫已於106年4月18日獲行政院同意辦理,目前6直轄市政府正在辦理招商徵求業者作業中,自今(106)年8月起台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市等6直轄市陸續完成招商作業後,即開始辦理,預計先行試辦1萬戶,執行3年。

(二)6直轄市政府開辦後,由業者開始找房東、房客,政府也會用多種管道進行宣傳,目前於內政部營建署網站首頁設立社會住宅包租代管專區,6直轄市政府亦會將申請資格及方式等相關資訊公布於該府住宅單位的網頁中。希望有多棟房子、或年紀大、或沒時間管理、或想要作愛心的房東,及有租屋需求的民眾,可透過業者的協助,提供包租代管的服務。

答:

(一)保險業者可以不受理。保險業者基於業務自主、成本考量、契約自主及住宅所有權人目前是否有居家安全相關保險等,對於是否核保、保險額度及範圍,由房東與保險業者協議定之。

(二)有意願提供居家安全險之保險業者名單,請上內政部營建署網站首頁(網址:http://www.cpami.gov.tw)右側→「快捷服務」→「社會住宅包租代管專區」查詢相關資訊。

答:6直轄市政府聯絡資訊如下,或請上內政部營建署網站首頁(網址: http://www.cpami.gov.tw )右側→「快捷服務」→「社會住宅包租代管專區」查詢相關資訊。